Реклама нерухомості у Варшаві: попит, ціна кліка та конкуренти в Google
Перегрітий ринок
▲▼: відхилення від середнього по Польщі
У Варшаві послуги нерухомості шукають щонайменше 35 310 разів на місяць польською (на 234% більше за медіану) і 400 разів російською та українською. Клік у Google Ads коштує 1,64–20 zł, конкуренція в рекламі 61 зі 100, на мапах 100+ компаній, за реєстром PESEL (статус UKR) станом на 08.09.2026 у Варшаві зареєстровано 105 018 громадян України. Розрахунок ґрунтується на 12 групах запитів Google Ads станом на 25.09.2026.
Окупність: заявка ≈438 zł, клієнт ≈1 314 zł, якщо клієнтом стає кожна третя заявка. Реклама окупається, коли клієнт приносить більше 1 314 zł за весь час, разом із повторними замовленнями. Порахувати зі своїм середнім чеком
Дані Google Ads для Варшави станом на 25.09.2026: 12 груп запитів. Джерела нижче.
Російською та українською шукають 400 разів на місяць, польською 35 310.
Великі комісійні агентству приносять купівля квартир для інвестицій, добір заміських будинків та супровід угод. Порожні кліки залишають ті, хто шукає дешеву подобову оренду без застави. Серйозний покупець одразу називає бюджет, мету купівлі й просить добірку актуальних об'єктів. Спершу викладіть на сайті каталог із плануваннями та відсійте запити на кшталт «зняти квартиру дешево на добу».
Якою мовою у Варшаві шукають послуги нерухомості?
Російською та українською 400 запитів на місяць, польською 35 310: обирайте мову кампанії за цією часткою.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Попит місцевою мовою | 35 310 |
| Попит російською | 150 |
| Попит українською | 250 |
Російською та українською тут майже не шукають: робіть рекламу місцевою мовою. Клієнтів-земляків шукайте у спільнотах, чатах і через рекомендації.
Чи варто запускати рекламу нерухомості у Варшаві?
Попит 35 310 запитів на місяць, клік 1,64–20 zł: на 140% дорожче, ніж у середньому по Польщі.
| Показник | Значення |
|---|---|
| Попит за місяць | 35 310 |
| Ціна кліка: дешевше | 1,64 zł |
| Ціна кліка: зазвичай | 13 zł |
| Ціна кліка: дорожче | 20 zł |
| Конкуренція в рекламі | 61 / 100 |
| Google Maps | 100+ |
Індекс конкуренції Google Ads: 61 зі 100 (що вищий, то більше рекламодавців борються за клік).
На мапах Google за запитом 100+ компаній; перші три: Estatepark Agencja Nieruchomości Premium Warszawa (5,0; 42 відгуки), INDEPRO NIERUCHOMOŚCI (4,6; 159 відгуків), 4 Ściany Nieruchomości (4,5; 139 відгуків).
Варшава серед міст Польщі
Варшава на 1-му місці з 9 за попитом на послуги нерухомості; клік коштує на 140% дорожче, ніж у середньому по Польщі.
Чи вистачить бюджету на рекламу нерухомості у Варшаві?
≈ 114 кліків і 2–44 заявки по 438 zł
Увесь пошук у Варшаві дає близько 18–44 заявок на місяць, за середньою оцінкою менше 30. Додайте Google Карти й сусідні міста.
Більше 11 608 zł на місяць пошук у Варшаві не витратить: це близько 18–44 заявок. Далі допоможуть Google Карти й сусідні міста.
Припущення: ціна кліка за 12 групами запитів Google Ads, 25.09.2026; 3 заявки зі 100 кліків (оцінка для ніші, а не виміряні дані); попит вказано за нижньою межею.
Що це означає для вас
І конкуренція, і ціна кліка високі: ринок перегрітий. Запуск «з нуля» швидко спалить бюджет; розумніше почати з аудиту або менторства й виправити помилки до великих витрат.
Земляків у Варшаві багато, але послуги нерухомості вони шукають польською: російською та українською лише 400 запитів на місяць. Рекламу робіть польською, а земляків збирайте у спільнотах і чатах.
Зі стартовим бюджетом калькулятора заявок менше 30: автостратегії Google навчаються повільно. Подивіться сценарій «бюджет до 30 заявок» або почніть із навчання.
Три шляхи, вибір залежить від бюджету
Самостійно, з навчанням. Курс «Магія Google» від 300 до 800 євро: налаштування власноруч за уроками, з розбором типових помилок. Підходить, якщо бюджет малий, а час є.
З ментором. Рекламу налаштовуєте ви або ваш маркетолог, а Ігор і команда перевіряють і підказують. Швидше, ніж вчитися з нуля, і дешевше за агентство.
Агентство. Ми ведемо рекламу за вас: аудит 221 долар разово, налаштування 684 долари разово, ведення від 5 000 доларів, точну ціну назве спеціаліст після розбору. Підходить, коли бюджет дозволяє делегувати.
Ринок перегрітий: почніть з аудиту поточної реклами.
Чому нам можна довіряти
- Рекламний акаунт завжди ваш
- Розбір бюджету безкоштовний, цифри до договору
- Методика Ігоря Івіцького: Google Ads з 2006 року, №6 у світовому рейтингу The Top 50 Most Influential PPC Experts 2026
- Спеціаліст говорить російською та українською, працюємо віддалено по всій Польщі
- Відгуки учнів і клієнтів
Безкоштовний розбір бюджету від спеціаліста
Спеціаліст подивиться ваше місто й нішу та протягом робочого дня відповість, скільки заявок можна очікувати з вашим бюджетом.
Уже рекламуєтеся у Варшаві?
Поширені запитання
Скільки коштує клік у рекламі нерухомості у Варшаві?
За даними Google Ads станом на 25.09.2026: 1,64–20 zł, медіана близько 13 zł. Точна ціна залежить від якості оголошень і сторінки, куди веде реклама.
Який бюджет потрібен на старт?
Близько 11 608 zł на місяць, якщо клік коштує близько 13 zł: більше пошук у Варшаві не витратить, це близько 18–44 заявок. Решту заявок дають Google Карти й сусідні міста.
Коли з'являться перші заявки?
Точних строків ніхто не гарантує. Зазвичай перші звернення приходять у перші 1–2 тижні після запуску, а стабільність настає після 30 заявок: це правило з практики, а не вимір.
Якою мовою запускати рекламу?
У Варшаві польською шукають 35 310 разів на місяць, російською та українською 400. Якщо частка вашої мови помітна, запускайте дві кампанії.
Скільки в мене конкурентів?
Індекс конкуренції Google Ads за нішею у Варшаві: 61 зі 100. На мапах Google 100+ компаній, перші три: Estatepark Agencja Nieruchomości Premium Warszawa (5,0; 42 відгуки), INDEPRO NIERUCHOMOŚCI (4,6; 159 відгуків), 4 Ściany Nieruchomości (4,5; 139 відгуків).
Чи говорить спеціаліст російською чи українською?
Так, спеціаліст говорить російською та українською. Працюємо віддалено по всій Польщі, відповідаємо протягом робочого дня.
Корисні посилання
Інші ніші у Варшаві
Нерухомість в інших містах Польщі
Звідки цифри
Як рахували: попит і ціна кліка з Google Ads за містом через DataForSEO, схожі формулювання об'єднані, порожня комірка = даних замало, а не нуль.
Джерела
- Google Ads / DataForSEO · вересень 2025 – серпень 2026 · n = 12
- Rejestr obywateli Ukrainy ze statusem UKR (specustawa), Ministerstwo Cyfryzacji – powiat WARSZAWA (TERYT 1465), 08.09.2026
- USD × 3,8553 (ECB (cross via USD), 24.09.2026)
Оновлено 25.09.2026
Як цитувати
Ivitskiy, I. (2026). Реклама нерухомості у Варшаві: попит, ціна кліка, конкуренти. ivitskiy.com, 25.09.2026
Методика: Ігор Івіцький, Google Ads з 2006 року