Реклама недвижимости в Варшаве: спрос, цена клика и конкуренты в Google
Перегретый рынок
▲▼: отличие от среднего по Польше
В Варшаве услуги недвижимости ищут не менее 35 310 раз в месяц на польском (на 234% больше, чем медиана) и 400 раз по-русски и по-украински. Клик в Google Ads стоит 1,64–20 zł, конкуренция в рекламе 61 из 100, на картах 100+ компаний, по реестру PESEL (статус UKR) на 08.09.2026 в Варшаве зарегистрированы 105 018 граждан Украины. Расчёт основан на 12 группах запросов Google Ads на 25.09.2026.
Окупаемость: заявка ≈438 zł, клиент ≈1 314 zł, если клиентом становится каждая третья заявка. Реклама окупается, когда клиент приносит больше 1 314 zł за всё время, включая повторные заказы. Посчитать со своим средним чеком
Данные Google Ads для Варшавы на 25.09.2026: 12 групп запросов. Источники ниже.
По-русски и по-украински ищут 400 раз в месяц, на польском 35 310.
Крупные комиссионные приносят покупка квартир для инвестиций, подбор домов и сопровождение сделок. Пустые клики оставляют те, кто ищет дешёвую посуточную аренду без залога. Серьёзный покупатель сразу называет бюджет, цель покупки и просит подборку объектов. Сначала выложите на сайте каталог с планировками и исключите запросы вроде «снять квартиру дёшево на сутки».
На каком языке в Варшаве ищут услуги недвижимости?
По-русски и по-украински 400 запросов в месяц, на польском 35 310: выбирайте язык кампании по этой доле.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Спрос на местном языке | 35 310 |
| Спрос по-русски | 150 |
| Спрос по-украински | 250 |
По-русски и по-украински здесь почти не ищут: делайте рекламу на местном языке. Клиентов-земляков ищите в сообществах, чатах и по рекомендациям.
Стоит ли запускать рекламу недвижимости в Варшаве?
Спрос 35 310 запросов в месяц, клик 1,64–20 zł: на 140% дороже, чем в среднем по Польше.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Спрос в месяц | 35 310 |
| Цена клика: дешевле | 1,64 zł |
| Цена клика: обычно | 13 zł |
| Цена клика: дороже | 20 zł |
| Конкуренция в рекламе | 61 / 100 |
| Google Maps | 100+ |
Индекс конкуренции Google Ads: 61 из 100 (чем выше, тем больше рекламодателей борются за клик).
На картах Google по запросу 100+ компаний; первые три: Estatepark Agencja Nieruchomości Premium Warszawa (5,0; 42 отзыва), INDEPRO NIERUCHOMOŚCI (4,6; 159 отзывов), 4 Ściany Nieruchomości (4,5; 139 отзывов).
Варшава среди городов Польши
Варшава на 1-м месте из 9 по спросу на услуги недвижимости; клик стоит на 140% дороже, чем в среднем по Польше.
Хватит ли бюджета на рекламу недвижимости в Варшаве?
≈ 114 кликов и 2–44 заявки по 438 zł
Весь поиск в Варшаве даёт около 18–44 заявок в месяц, по средней оценке меньше 30. Добавьте Google Карты и соседние города.
Больше 11 608 zł в месяц поиск в Варшаве не потратит: это около 18–44 заявок. Дальше помогут Google Карты и соседние города.
Допущения: цена клика по 12 группам запросов Google Ads, 25.09.2026; 3 заявки из 100 кликов (оценка для ниши, не замер); спрос указан по нижней границе.
Что это значит для вас
И конкуренция, и цена клика высокие: рынок перегрет. Запуск «с нуля» сожжёт бюджет быстро; разумнее начать с аудита или менторства и исправить ошибки до больших расходов.
Земляков в Варшаве много, но услуги недвижимости они ищут на польском: по-русски и по-украински лишь 400 запросов в месяц. Рекламу делайте на польском, а земляков собирайте в сообществах и чатах.
При стартовом бюджете калькулятора заявок меньше 30: автостратегии Google учатся медленно. Посмотрите сценарий «бюджет до 30 заявок» или начните с обучения.
Три пути, выбор зависит от бюджета
Сам, с обучением. Курс «Магия Google» от 300 до 800 евро: настройка своими руками по урокам, с разбором типичных ошибок. Подходит, если бюджет мал, а время есть.
С ментором. Рекламу настраиваете вы или ваш маркетолог, а Игорь и команда проверяют и подсказывают. Быстрее, чем учиться с нуля, и дешевле агентства.
Агентство. Мы ведём рекламу за вас: аудит 221 доллар разово, настройка 684 доллара разово, ведение от 5 000 долларов, точную цену назовёт специалист после разбора. Подходит, когда бюджет позволяет делегировать.
Рынок перегрет: начните с аудита текущей рекламы.
Почему нам можно доверять
- Рекламный аккаунт всегда ваш
- Разбор бюджета бесплатный, цифры до договора
- Методика Игоря Ивицкого: Google Ads с 2006 года, №6 в мировом рейтинге The Top 50 Most Influential PPC Experts 2026
- Специалист говорит по-русски и по-украински, работаем удалённо по всей Польше
- Отзывы учеников и клиентов
Бесплатный разбор бюджета от специалиста
Специалист посмотрит ваш город и нишу и в течение рабочего дня ответит, сколько заявок можно ждать при вашем бюджете.
Уже рекламируетесь в Варшаве?
Частые вопросы
Сколько стоит клик в рекламе недвижимости в Варшаве?
По данным Google Ads на 25.09.2026: 1,64–20 zł, медиана около 13 zł. Точная цена зависит от качества объявлений и страницы, куда ведёт реклама.
Какой бюджет нужен на старт?
Около 11 608 zł в месяц, если клик стоит около 13 zł: больше поиск в Варшаве не потратит, это около 18–44 заявок. Остальные заявки дают Google Карты и соседние города.
Когда появятся первые заявки?
Точных сроков никто не гарантирует. Обычно первые обращения приходят в первые 1–2 недели после запуска, а стабильность наступает после 30 заявок: это правило из практики, не замер.
На каком языке запускать рекламу?
В Варшаве на польском ищут 35 310 раз в месяц, по-русски и по-украински 400. Если доля вашего языка заметная, запускайте две кампании.
Сколько у меня конкурентов?
Индекс конкуренции Google Ads по нише в Варшаве: 61 из 100. На картах Google 100+ компаний, первые три: Estatepark Agencja Nieruchomości Premium Warszawa (5,0; 42 отзыва), INDEPRO NIERUCHOMOŚCI (4,6; 159 отзывов), 4 Ściany Nieruchomości (4,5; 139 отзывов).
Говорит ли специалист по-русски или по-украински?
Да, специалист говорит по-русски и по-украински. Работаем удалённо по всей Польше, отвечаем в течение рабочего дня.
Полезные ссылки
Другие ниши в Варшаве
Недвижимость в других городах Польши
Откуда цифры
Как считали: спрос и цена клика из Google Ads по городу через DataForSEO, похожие формулировки объединены, пустая ячейка = данных мало, не ноль.
Источники
- Google Ads / DataForSEO · сентябрь 2025 – август 2026 · n = 12
- Rejestr obywateli Ukrainy ze statusem UKR (specustawa), Ministerstwo Cyfryzacji – powiat WARSZAWA (TERYT 1465), 08.09.2026
- USD × 3,8553 (ECB (cross via USD), 24.09.2026)
Обновлено 25.09.2026
Как цитировать
Ivitskiy, I. (2026). Реклама недвижимости в Варшаве: спрос и цена клика. ivitskiy.com, 25.09.2026
Методика: Игорь Ивицкий, Google Ads с 2006 года