Недвижимость в Берлине: сколько стоит реклама в Google и сколько заявок она даёт
При бюджете 500 € в месяц получится 0,7–19 заявок: клик около 4,46 €, услуги недвижимости в Берлине ищут не менее 15 530 раз в месяц. Заявка обходится как в среднем по Германии. Поиск в Берлине даёт не больше 8–19 заявок в месяц, дальше помогут Google Карты и соседние города.
Бюджет в месяц:
Окупаемость: заявка ≈149 €, клиент ≈447 €, если клиентом становится каждая третья заявка. Реклама окупается, когда клиент приносит больше 447 € за всё время, включая повторные заказы. Посчитать со своим средним чеком
По-русски и по-украински ищут 40 раз в месяц, на немецком 15 530.
Получить разбор бюджета для недвижимости в БерлинеУточнить расчёт
Крупные комиссионные приносят покупка квартир для инвестиций, подбор домов и сопровождение сделок. Пустые клики оставляют те, кто ищет дешёвую посуточную аренду без залога. Серьёзный покупатель сразу называет бюджет, цель покупки и просит подборку объектов. Сначала выложите на сайте каталог с планировками и исключите запросы вроде «снять квартиру дёшево на сутки».
На каком языке в Берлине ищут услуги недвижимости?
По-русски и по-украински 40 запросов в месяц, на немецком 15 530: выбирайте язык кампании по этой доле.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Спрос на местном языке | 15 530 |
| Спрос по-русски | 20 |
| Спрос по-украински | 20 |
По-русски и по-украински здесь почти не ищут: делайте рекламу на местном языке. Клиентов-земляков ищите в сообществах, чатах и по рекомендациям.
Стоит ли запускать рекламу недвижимости в Берлине?
Спрос 15 530 запросов в месяц, клик 0,81–14 €: как в среднем по Германии.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Спрос в месяц | 15 530 |
| Цена клика: дешевле | 0,81 € |
| Цена клика: обычно | 4,46 € |
| Цена клика: дороже | 14 € |
| Конкуренция в рекламе | 57 / 100 |
| Google Maps | 100+ |
Индекс конкуренции Google Ads: 57 из 100 (чем выше, тем больше рекламодателей борются за клик).
На картах Google по запросу 100+ компаний; первые три: Immo360° - Immobilienmakler Berlin und Brandenburg (4,8; 77 отзывов), Biberstein Immobilien - Sascha Szilinski (4,8; 18 отзывов), BASTGEN BERLIN IMMOBILIEN - Makler in Berlin Mitte (4,9; 25 отзывов).
Сезонность заметная: пик в мае, минимум в июле, разница в 4,0 раза. Запускайте рекламу за 3–4 недели до пика, чтобы автостратегии успели обучиться.
Берлин среди городов Германии
Берлин на 1-м месте из 7 по спросу на услуги недвижимости; клик стоит как в среднем по Германии.
| Город или регион | Спрос в месяц | Цена клика |
|---|---|---|
| Берлин | 15 530 | 4,46 € |
| Гамбург | 11 480 | 5,00 € |
| Мюнхен | 9 490 | 3,47 € |
| Кёльн | 6 830 | 4,91 € |
| Нюрнберг | 4 800 | 5,42 € |
| Дюссельдорф | 4 600 | 3,81 € |
| Франкфурт-на-Майне | 2 670 | 4,10 € |
Хватит ли бюджета на рекламу недвижимости в Берлине?
≈ 112 кликов и 0,7–19 заявок по 149 €
Весь поиск в Берлине даёт около 8–19 заявок в месяц, по средней оценке меньше 30. Добавьте Google Карты и соседние города.
Больше 1 732 € в месяц поиск в Берлине не потратит: это около 8–19 заявок. Дальше помогут Google Карты и соседние города.
Допущения: цена клика по 12 группам запросов Google Ads, 25.09.2026; 3 заявки из 100 кликов (оценка для ниши, не замер); спрос указан по нижней границе.
Что это значит для вас
Клик стоит как в среднем по Германии. Ориентируйтесь на расчёт калькулятора и правило 30 заявок в месяц.
Земляков в Берлине много, но услуги недвижимости они ищут на немецком: по-русски и по-украински лишь 40 запросов в месяц. Рекламу делайте на немецком, а земляков собирайте в сообществах и чатах.
При стартовом бюджете калькулятора заявок меньше 30: автостратегии Google учатся медленно. Посмотрите сценарий «бюджет до 30 заявок» или начните с обучения.
Три пути, выбор зависит от бюджета
Сам, с обучением. Курс «Магия Google» от 300 до 800 евро: настройка своими руками по урокам, с разбором типичных ошибок. Подходит, если бюджет мал, а время есть.
С ментором. Рекламу настраиваете вы или ваш маркетолог, а Игорь и команда проверяют и подсказывают. Быстрее, чем учиться с нуля, и дешевле агентства.
Агентство. Мы ведём рекламу за вас: аудит 221 доллар разово, настройка 684 доллара разово, ведение от 5 000 долларов, точную цену назовёт специалист после разбора. Подходит, когда бюджет позволяет делегировать.
Если бюджет меньше 1 732 € в месяц, начните с обучения или менторства.
Почему нам можно доверять
- Рекламный аккаунт всегда ваш
- Разбор бюджета бесплатный, цифры до договора
- Методика Игоря Ивицкого: Google Ads с 2006 года, №6 в мировом рейтинге The Top 50 Most Influential PPC Experts 2026
- Специалист говорит по-русски и по-украински, работаем удалённо по всей Германии
- Отзывы учеников и клиентов
Бесплатный разбор бюджета от специалиста
Специалист посмотрит ваш город и нишу и в течение рабочего дня ответит, сколько заявок можно ждать при вашем бюджете.
Уже рекламируетесь в Берлине?
Частые вопросы
Сколько стоит клик в рекламе недвижимости в Берлине?
По данным Google Ads на 25.09.2026: 0,81–14 €, медиана около 4,46 €. Точная цена зависит от качества объявлений и страницы, куда ведёт реклама.
Какой бюджет нужен на старт?
Около 1 732 € в месяц, если клик стоит около 4,46 €: больше поиск в Берлине не потратит, это около 8–19 заявок. Остальные заявки дают Google Карты и соседние города.
Когда появятся первые заявки?
Точных сроков никто не гарантирует. Обычно первые обращения приходят в первые 1–2 недели после запуска, а стабильность наступает после 30 заявок: это правило из практики, не замер.
На каком языке запускать рекламу?
В Берлине на немецком ищут 15 530 раз в месяц, по-русски и по-украински 40. Если доля вашего языка заметная, запускайте две кампании.
Сколько у меня конкурентов?
Индекс конкуренции Google Ads по нише в Берлине: 57 из 100. На картах Google 100+ компаний, первые три: Immo360° - Immobilienmakler Berlin und Brandenburg (4,8; 77 отзывов), Biberstein Immobilien - Sascha Szilinski (4,8; 18 отзывов), BASTGEN BERLIN IMMOBILIEN - Makler in Berlin Mitte (4,9; 25 отзывов).
Говорит ли специалист по-русски или по-украински?
Да, специалист говорит по-русски и по-украински. Работаем удалённо по всей Германии, отвечаем в течение рабочего дня.
Полезные ссылки
Другие ниши в Берлине
Недвижимость в других городах Германии
- Баден-Вюртемберг
- Бавария
- Дюссельдорф
- Франкфурт-на-Майне
- Гамбург
- Кёльн
- Мюнхен
- Северный Рейн-Вестфалия
- Нюрнберг
Откуда цифры
Как считали: спрос и цена клика из Google Ads по городу через DataForSEO, похожие формулировки объединены, пустая ячейка = данных мало, не ноль.
Источники
- Google Ads / DataForSEO · сентябрь 2025 – август 2026 · n = 12
- Ausländerzentralregister (AZR), 31.12.2025
- USD × 0,8797 (ECB euro foreign exchange reference rates (cross via USD), 24.09.2026)
Обновлено 25.09.2026
Как цитировать
Ivitskiy, I. (2026). Реклама недвижимости в Берлине: спрос и цена клика. ivitskiy.com, 25.09.2026
Методика: Игорь Ивицкий, Google Ads с 2006 года